Anda mahu menjual hartanah sendiri atau guna ejen hartanah?

Adakah anda mempertimbangkan untuk menguruskan penjualan rumah sendiri atau menggunakan khidmat ejen hartanah berdaftar?

Pada masa kini, terdapat pelbagai saluran untuk mengiklankan rumah yang dijual, termasuk surat khabar, majalah, dan platform media sosial seperti Facebook dan Tiktok.

Rumah merupakan keperluan asas yang penting, dan jika terpaksa memilih antara membeli kereta atau rumah, rumah sering kali menjadi pilihan utama.

Setiap hari, ramai orang mencari rumah atau menjual hartanah mereka, sama ada untuk membeli rumah baru atau berpindah ke kawasan lain.

Jika anda berhasrat untuk menjual rumah sendiri tetapi tidak pasti cara yang betul, artikel ini akan menyediakan panduan lengkap untuk memudahkan proses penjualan rumah anda.

Apa Perlu Anda Tahu Sebelum Jual Rumah Sendiri?

1. Penilaian Hartanah

Menilai nilai pasaran rumah anda adalah langkah pertama yang kritikal. Ini melibatkan pengiraan harga yang sesuai berdasarkan keadaan pasaran semasa, saiz rumah, lokasi, dan ciri-ciri tambahan.

Penilaian yang tepat membantu memastikan anda menetapkan harga yang kompetitif dan wajar.

2. Persediaan Dokumen

 Pastikan semua dokumen berkaitan hartanah, seperti geran tanah, bil utiliti, dan penyata cukai, adalah lengkap dan terkini.

Anda juga perlu menyediakan dokumen yang diperlukan untuk proses jual beli, termasuk perjanjian jual beli dan sijil-sijil berkaitan.

3. Strategi Pemasaran

Rancang strategi pemasaran yang berkesan untuk mempromosikan rumah anda.

Ini termasuk memilih saluran pengiklanan yang sesuai, seperti laman web hartanah, media sosial, dan iklan di surat khabar.

Gambar berkualiti tinggi dan deskripsi yang menarik boleh membantu menarik minat pembeli.

4. Persiapan Rumah

Pastikan rumah anda dalam keadaan terbaik sebelum dipamerkan kepada pembeli.

Ini mungkin melibatkan pembersihan, pembaikan kecil, dan pengemasan untuk meningkatkan daya tarikan rumah anda.

4. Proses Undang-Undang dan Perjanjian

Fahami proses undang-undang yang terlibat dalam transaksi jual beli, termasuk perjanjian jual beli, hak dan tanggungjawab .

Anda sebagai penjual, serta proses pemindahan hak milik.

5. Negosiasi dan Tawaran

Bersedia untuk berunding dengan pembeli mengenai harga dan terma jualan.

Ini memerlukan kemahiran dalam berunding dan membuat keputusan yang menguntungkan.

6. Kewangan dan Kos:

Pertimbangkan kos yang terlibat dalam penjualan, termasuk kos perundangan, cukai, dan kos pengiklanan.

Pastikan anda mempunyai anggaran yang jelas dan memahami implikasi kewangan dari transaksi tersebut.

Prosedur Jualan Rumah yang Perlu Anda Tahu

1. Tandatangan Surat Tawaran

Apabila terdapat pembeli berminat, mereka perlu menandatangani surat tawaran sebagai tanda minat.

Pembeli biasanya membayar 3% daripada harga jualan sebagai wang tanda jadi untuk menunjukkan keseriusan mereka.

Sebaiknya, bayaran ini dibuat melalui peguam atau ejen hartanah yang berpengalaman.

Pembeli biasanya perlu menandatangani surat perjanjian jual beli dalam tempoh 14 hingga 21 hari bekerja.

Jika pembeli membatalkan pembelian, wang tanda jadi tidak akan dikembalikan mengikut terma yang telah dipersetujui.

2. Proses Permohonan Pinjaman dan Surat Perjanjian

Pembeli akan memohon pinjaman perumahan dan menandatangani surat perjanjian jual beli rumah.

Selepas itu, surat permohonan pinjaman dihantar kepada bank, yang biasanya memerlukan masa sekitar 14 hari bekerja untuk keputusan.

Jika dokumen tidak lengkap, proses ini boleh memakan masa lebih lama.

Setelah pinjaman diluluskan, kedua-dua pihak akan menandatangani surat perjanjian jual beli.

3. Kunjungan Penilai

Bank akan melantik seorang penilai untuk mengeluarkan laporan penilaian setelah perjanjian jual beli ditandatangani.

Penilai akan melakukan pemeriksaan di rumah anda, yang biasanya mengambil masa sekitar setengah jam.

Namun, nilai penilaian rumah anda tidak akan berubah pada peringkat ini.

4. Proses Pindah Milik:

Tempoh masa untuk pindah milik bergantung kepada jenis hartanah. Untuk hartanah freehold dengan geran perseorangan atau strata, proses biasanya selesai dalam tempoh 90 hari bekerja dari tarikh perjanjian jual beli.

Sebaliknya, hartanah leasehold mungkin memerlukan waktu antara sebulan hingga tiga bulan kerana perlu mendapatkan kebenaran dari pihak berkuasa negeri.

Proses pindah milik untuk hartanah leasehold akan mengambil masa kira-kira 90 hari bekerja selepas kebenaran diterima.

5. Penyerahan Kunci:

Setelah proses pindah milik selesai, kunci rumah akan diserahkan kepada pembeli.

6. Tempoh Masa Jual Beli

Tempoh jual beli rumah tidak tetap dan bergantung kepada jenis hartanah dan proses pengurusannya.

Anggaran masa dari tarikh pembelian hingga penyerahan kunci adalah seperti berikut:

• 
  
  • Hartanah freehold dengan geran individu atau strata: 4 hingga 5 bulan.
  • Hartanah leasehold dengan geran individu atau strata: 6 hingga 8 bulan.
  • Rumah master title: 5 hingga 7 bulan.
  • Rumah master title yang memerlukan geran tambahan: mungkin melebihi setahun. 

Khidmat Ejen Hartanah Berdaftar  

Jika anda kurang mahir dalam proses penjualan rumah, menggunakan khidmat ejen hartanah berdaftar adalah pilihan yang bijak.

Menjual rumah sendiri memerlukan banyak masa dan tenaga, serta usaha untuk menangani pelbagai aspek penting, termasuk penentuan harga yang sesuai.

Dengan ejen hartanah berdaftar, anda tidak perlu bimbang tentang kerumitan proses jual beli. Ejen yang berdaftar akan membantu anda dari penentuan harga hingga ke semua langkah seterusnya dalam transaksi.

Mereka mempunyai kemahiran dan pengalaman yang diperlukan untuk mempercepatkan proses penjualan rumah anda.

Menggunakan khidmat ejen berdaftar menawarkan banyak kelebihan, termasuk kemudahan dalam urusan jual beli dan pengurusan proses secara profesional. 

Kelebihan Menggunakan Khidmat Ejen Berdaftar 

1. Mengelakkan Risiko Penipuan

Menggunakan ejen hartanah berdaftar membantu mengurangkan risiko penipuan dalam urusan jual beli.

Ejen berdaftar mempunyai pengalaman dan pengetahuan yang mendalam mengenai prosedur dan garis panduan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa, memastikan transaksi dilakukan secara profesional dan mengikut undang-undang.

2. Menjimatkan Masa

Proses jualan rumah memerlukan komitmen masa dan tenaga yang signifikan, termasuk pengiklanan, penapis kelayakan pembeli, dan urusan pinjaman bank.

Dengan ejen hartanah, anda boleh mengalihkan beban kerja ini kepada mereka, membolehkan anda fokus pada urusan kerja dan keluarga tanpa perlu terbeban dengan proses jualan.

3. Fokus Pada Urusan Penjualan Rumah

Ejen hartanah berdaftar memberikan fokus sepenuhnya kepada urusan penjualan rumah.

Mereka menguruskan semua aspek jualan, termasuk pengiklanan, viewing rumah, dan urusan pembiayaan,

Ini membolehkan anda menguruskan aspek lain dalam hidup anda dengan lebih mudah.

4. Ilmu Pengetahuan, Pengalaman, dan Kemahiran

Ejen hartanah berdaftar memiliki kemahiran dan pengetahuan mendalam mengenai pasaran hartanah.

Mereka tahu teknik pengiklanan yang berkesan dan platform yang sesuai untuk memasarkan rumah anda, seperti Legacy Property 

Mereka juga mempunyai pengalaman menguruskan pelbagai kes jualan rumah, dari pengiklanan hingga pindah milik, serta memahami strategi terbaik untuk mencapai matlamat penjualan dengan cepat dan berkesan.